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房地产2016投资策略:跟踪地产转型 把握政策窗口

本文摘要:原题:房地产行业2016年度投资战略报告:跟踪房地产变革,实现政策窗口核心观点:商社库存去化约5年:我们根据新开始减去销售面积,全国库存面积约58亿平方米,按13-15年平均销售面积计算,去化约4.6年。值得注意的是供求结构性流失的特征,库存压力集中在三四线城市、非住宅类的职业状态、最初的改革和高端类产品上。 居民有其房间:对于城镇户籍的人,可以说已经建立了居民有其房间。

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原题:房地产行业2016年度投资战略报告:跟踪房地产变革,实现政策窗口核心观点:商社库存去化约5年:我们根据新开始减去销售面积,全国库存面积约58亿平方米,按13-15年平均销售面积计算,去化约4.6年。值得注意的是供求结构性流失的特征,库存压力集中在三四线城市、非住宅类的职业状态、最初的改革和高端类产品上。

居民有其房间:对于城镇户籍的人,可以说已经建立了居民有其房间。此外,目前商品住宅的年生产能力基本上需要满足每年追加人口、城市化和农民工市民化的市场需求,因此整体城市住宅供求基本平衡,所谓长周期拐点。

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楼市周期后向下的驱动力:农民工市民化。我国现实城市化水平估计在63%-75.5%之间,已经过了城市化的缓慢发展期,处于缓慢发展阶段,但还没有一定的空间。另外,更值得注意的是,中国1亿6900万外出农民工中,只有1%在城市工作,这部分人口没有很大的潜在市场需求,我们指出农民工的市民化是未来楼市周期后向下的确实驱动力,但这并不是一蹴而就的,必须加快设施的长期机制。商品住宅价格低的企业,整体有效的市场需求严重不足:目前商品住宅库存只能满足50%城镇家庭的市场需求,但确实可以分担目前住宅价格的有效市场需求约占潜在市场需求的40%左右,因此商品住宅的居住质量比其他住宅好,商品住宅市场仍然受到支持,主要是过高购买的问题,几套房的家庭移位上升或遗留空间。


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