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54家房企发布三季报预告 近七成房企业绩预喜

本文摘要:资料来源:证券日报截至10月23日,Wind资金统计数据显示,申银万国行业分类显示,上海浅两市共有54家上市住宅企业公布了2017年第三季度业绩预告片,纯利润建设比去年快速增长的企业有36家,占7成,18家企业纯利润比去年减少,15家损失。值得注意的是,这54家住宅企业完全是中小住宅企业,没有销售规模千亿元的住宅企业,但可以反映行业的发展情况。

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资料来源:证券日报截至10月23日,Wind资金统计数据显示,申银万国行业分类显示,上海浅两市共有54家上市住宅企业公布了2017年第三季度业绩预告片,纯利润建设比去年快速增长的企业有36家,占7成,18家企业纯利润比去年减少,15家损失。值得注意的是,这54家住宅企业完全是中小住宅企业,没有销售规模千亿元的住宅企业,但可以反映行业的发展情况。

易居研究院智库中心研究总监贤进入《证券日报》记者,房地产行业集中度更低,由于过去两年市场库存丰富,住宅企业今年销售额更新记录,或者15家以上住宅企业进入千亿元俱乐部。但是,下一个市场销售增长速度上升,资金成本上升,住宅企业的收益力下降。约7成的住宅企业纯利润比去年急速增加,从预告片纯利润变动幅度来看,上述54家上市住宅企业中,36家呈下降趋势,占67%的预告片纯利润上限来看,39家住宅企业的利润占72%的15家损失占28%。

另外,23家住宅企业属于母公司股东的纯利润达到1亿元,占43%。《证券日报》记者注意到,地区领导住宅企业的收益力还很强,纯利润达到10亿元的现在有5家。华侨城a纯利润预计在45亿元至48亿元之间,目前排名第一的荣盛发展纯利润预计在24亿元至28亿元之间,暂时排名第二的金融街纯利润预计在11.6亿元至14.4亿元之间,华联控股纯利润预计在10.6亿元至10.9亿元之间据贤迈介绍,滨江集团和荣盛发展是以房地产为中心业务的企业,杭州和京津冀地区在出租车前市场表现良好,去年年底和今年第一季度享受房价下跌带来的收益,其地区住宅企业表现良好。

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据业内分析师介绍,去年以来,上市住宅企业大量发售公司债务,融资成本低,企业财务费用减少。另外,一些住宅企业今年三四线城市房价下跌,消化了大量库存,但这些项目当初土地提供成本低,价格上涨,毛利率水平上出现,不出现下降倾向,利润空间上升。

市场秩序的冷却实际上,相对来说,很多上市住宅企业在2017年取得了收成,但下一天容易。从政策水平来看,从去年9月底以来,从出租车、贷款限制、销售限制、销售限制、销售限制的五限制到租赁同权,数百个城市发表了150多次楼市管制政策,其中多数是放宽性楼市管制政策。从统计局公布的最近数据来看,可行性测算显示,9月,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格上涨了0.2%。

但而,方正证券房地产分析师任泽平曾指出,虽然销售不会恢复,但房地产投资。任泽平回答说,开发人员已经屯粮兵马不动,资金不足以接受投资。2017年,外部融资放宽了部分住宅企业的压力,对资金充足的开发者来说是急转弯的好机会。基于此,住房企业资金不足以承担未来一年的研发投资市场需求。

实际上,很多住宅企业利用这个机会缓和收购的步伐,包括融创中国、日光城、旭辉集团、泰禾集团等大中型住宅企业,以低成本提供土地储备的扩张途径。因此,今年以来,住宅企业融资渠道放宽后,为了满足扩大市场需求,可持续债务再次成为住宅企业融资的辅助,有可能成为主要渠道。更值得注意的是,新的表外融资正在转移到这个领域。

例如,ABS融资,该方式的融资计入债务表,是目前许多住宅企业已经或者正在努力的融资渠道。任泽平回答说,2017年是房地产行业集中度提高的一年,住宅企业深度配对和两极分化,项目收购和土地交易减少。

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更重要的是,上市住宅企业表外融资规模减少后,成为利润的黑洞,巩固住宅企业的利润能力。另外,负债低的企业后,如果控制还没有开放的话,住宅企业的高周转能力就会受到抑制,住宅企业的资金链风险预计不会加剧。


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