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【PP电子视讯】半年报快读|当代置业:回款率超90% 借贷成本近10%

本文摘要:8月14日晚,现代职业(01107.HK)发表了从2019年6月30日到6个月的审查中期业绩公告。从公告来看,2019年上半年现代职业销售情况稳定,但高利率融资成为企业发展的束缚,破坏了现代利益。

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8月14日晚,现代职业(01107.HK)发表了从2019年6月30日到6个月的审查中期业绩公告。从公告来看,2019年上半年现代职业销售情况稳定,但高利率融资成为企业发展的束缚,破坏了现代利益。

销售增长率上升的回报率约为90%以上的2019年上半年,现代职业建设合同销售额约为166.7亿元,比上年快速增长24.8%(去年同期增长率约为47.8%)的合同销售面积约为156.8万平方米,比上年快速增长32.4%,但房地产合同销售平均价格约为10551元,比去年同期的1155元上升5.41%。但是,上半年现代职业物业销售全口径偿还额约为155.3亿元,总偿还率约为90%以上,在业界属于中上水平。并且今年上半年现代房地产销售平均价格为11080元/平方米,比去年急速增加43.1%,对集团收入的减少有很大的支持。投资酒店业务收入上升,代理业务收入急速增加317.8,19年上半年,现代职业构筑营业收入70.27亿元,比上年快速增长44.6%,营业收入比上年增长率持续上升,主要是因为上述交付平均价格上地产销售额比去年增加了20.5亿元。

同时,现代职业上半年毛利率上升,为26.5%,比去年同期减少约7.0%。从明确的业务板块来看,房地产销售收入为67.9亿元,比2018年同期快速增长约43.2%,占总营业收入的96.7%,房地产投资收入约2860万元,比去年上升约19.7%的曼兰酒店收入约3310万元,比去年上升约1.0%。其他服务的收益约为450万元,比上升约35.0%。然而,房地产代理服务的增长率一骑绝尘,期间收入约为1.68亿元,比2018年同期快速增长约317.8%。

短期债务比去年增加了15.72%,但比现金低于2019年6月30日,现代职业总借款账户馀额约为165.83亿元,比去年增加了9.46%。其中银行等贷款约82.24亿元,优先票据约82.4亿元,公司债券约1.19亿元。三项构成中,优先票据减少50.20%,其他两项增加,特别是广泛债务的公司债券,比去年大幅增加88.49%。

从长短债务结构来看,现代职业生涯一年内到期的银行和其他贷款和优先票据合计为74.47亿元,比去年增加了15.72%,一年后到期的银行和其他贷款和优先票据合计为90.18亿元,比去年增加了48.82%。现代职业生涯今年上半年的短期贷款状况最佳化,现在挥动的银行馀额和现金为73.43亿元,几乎不能复盖面积短的债务。国外绿色债券的优势是,加权平均贷款成本接近10%的今年上半年,现代职业生涯共发行了2次美元债务,总额为5.5379亿美元,利率分别为12.85%和15.5%。

根据现代职业半年报的不同意见,上半年发售的是海外绿色债券。所谓绿色债券,就是指专门针对符合规定条件的绿色项目或为这些项目开展再融资的债券工具,以增进环境的可持续发展为目的。迄今为止,现代职业生涯以绿色建筑、绿色技术为产品开发理念,开发的房地产也围绕绿色建筑展开。

纽约时间2016年10月13日,现代职业生涯发售了3亿5千万美元3年的绿色债券,成为首次发售绿色债券的香港联合交易所发售的内地住宅企业。查询资料显示,当时该债券的利率为6.875%,刷新了现代职业发售海外债券票的历史最高纪录。2016年930年以后,住宅企业融资渠道放宽,当时现代职业生涯利用自己的企业标签扩大了融资渠道。

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另一方面,从今年现代职业生涯的债务状况来看,上半年在内地没有开展融资,向海外发售的绿色债券也从历史最高变成了高利率束缚,给现代带来了很大的外汇风险。2019年6月30日,现代职业分别以美元和香港元计算的货币资产约为乡村货币7.64亿元,约为人民币1900万元,以美元和香港元计算的债务货币约为86.83亿元,约为人民币6.14亿元。报告期间,现代职业融资成本从去年同期的1.39亿元减少了约52.2%到2.12亿元。

权重平均贷款成本上升到约9.8%,比去年年底的8.2%和去年同期的7.6%急速增加。追加土储量少的高总土储量比去年上半年增加了34.97%,现代职业生涯新提供了8个项目,分别位于安徽、湖北、江西、山西、河南,追加总建筑面积约189.58万平方米,总成本约46.76亿元。去年同期,现代职业新获得13个项目,合计建筑面积约151.63万平方米,土地成本合计约32.09亿元(权益支出23.91亿元)。

追加项目的数量增加了,但单块面积和土储物价值减少了。迄今为止,现代职业及其合营企业及合营公司共有土储995.24万平方米,比上年增长34.97%。


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