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“PP电子视讯”机构:调控已致50城成交下滑 预计4月成交量将跌两成

本文摘要:4月19日,上海易居房地产研究院发布《全国50个城市新建商品住宅成交价格预测报告》(以下全称《报告》),监测和分析了50个城市4月1日至15日期间的商品住宅成交量、成交价格面积、市场动向等。《报告》认为,最近,对于不受控制的城市来说,商品住宅的交易量明显下降,随着政策效应的释放,预计以前的下跌幅度会进一步扩大。在城市分类方面,一线和二线城市不受政策控制的影响较小,三线城市的整体交易仍然活跃。 此外,该报告进一步预测4月份市场交易比上个月暴跌10%左右。

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4月19日,上海易居房地产研究院发布《全国50个城市新建商品住宅成交价格预测报告》(以下全称《报告》),监测和分析了50个城市4月1日至15日期间的商品住宅成交量、成交价格面积、市场动向等。《报告》认为,最近,对于不受控制的城市来说,商品住宅的交易量明显下降,随着政策效应的释放,预计以前的下跌幅度会进一步扩大。在城市分类方面,一线和二线城市不受政策控制的影响较小,三线城市的整体交易仍然活跃。

此外,该报告进一步预测4月份市场交易比上个月暴跌10%左右。4月前155天的成交价格下降的商品住宅状况下,《报告》认为,50个典型城市新建商品住宅的成交价格面积为1286万平方米,比上个月增加了4%,比上年增加了22%。另外,50个城市中至少有23个城市实施了各种管理政策,分析了这23个城市(城市名单如表1)的市场交易,显示出下跌状况。

这23个城市新建商品住宅的成交价格面积为585万平方米,比上个月增加了16%,比上年增加了27%。《报告》指出,4月份全国一些城市大力实施出租车、贷款限制、销售限制等政策,很好地抑制了房地产投机市场的需求,市场交易的下降反映了控制政策的有效性。

仔细观察历史数据,目前市场交易处于中间水平,市场未来将恢复稳定运营状态,随着政策效应的释放,预计以前的下跌幅度不会随后扩大。图150个典型城市新建商品住宅成交价格面积(每月1-15日)数据来源:各地官方房地产信息网、易居研究院50个城市中,表13月50个典型城市部分城市购买政策要点资料来源:各地住宅管理部门政策公告、易居研究院市场趋势、报告回应,50个城市中,25个城市经常出现快速增长的现象。

其中增幅仅次于三个城市,还包括韶关、深圳和嘉兴,增幅分别为120%、101%和88%。从环比下跌幅度来看,25个城市经常出现环比下跌的现象,其中下跌幅度仅次于3个城市,包括三亚、镇江、安庆,下跌幅度分别为60%、60%、50%。

对于以上数据,报告没有进一步分析,滁州市场不受南京市场影响显着,市场交易容易发出声波,比去年增长幅度小。对宜昌和三亚等市场来说,比上年同期增长幅度小,说明这样的城市大厦市投资环境不被接受,市场交易热度达到去年同期水平。

对无锡市场来说,去年同期市场交易更加活跃,特别是滨湖区等交易更加活跃,在当前政策管理下市场经常冷却。对福州和南京市场来说,政策严格容易导致市场交易下降,新房库存严重不足,因此比去年暴跌更加显着。

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表现为20个典型城市新建商品住宅的成交价格面积比上个月增加(上个月)数据来源:各地官方房地产信息网、易居研究院表350个典型城市新建商品住宅的成交价格面积比上个月增加(上个月)数据来源:各地官方房地产信息网、易居研究院城市分类中,3种城市经常出现比上个月暴跌的城市分类,报告认为,1、2、3、30个典型城市新建商品住宅的成交价格面积比上个月增加-12%、2%、4%,比上个城市增加率分别为-36%、30%、30%、30%《报告》进一步应对,上述数据显示,一线和二线城市不受政策控制的影响较小,而三线城市的总交易仍然活跃。预计三线城市的市场趋势将在相当大程度上左右50个城市的市场趋势。图23种城市新建商品住宅的成交价格面积比去年同期增加(每月1-15日)的数据来源:各地官方房地产信息网、易居研究院预计4月份50个城市的成交价格下降约1成,对于4月份的住宅成交价格状况,根据《报告》,3月份下半年的市场交易有一定的混乱现象,市场交易规模比上半年小。

从4月下半年的市场预测来看,不受政策效应释放的影响,交易量预计之后不会下降。综合这两个因素,4月份仅月市场交易的环比急剧下跌幅度之后就不会扩大。也就是说,在现在急剧下跌的4%的基础上,急剧下跌的10%左右的水平不断扩大。

另外,《报告》认为,4月份兰州、海口等城市也开始重新加入楼市政策管理体系,这种城市以前的市场交易受到影响。因此,对于这样不受政策管理的城市来说,成交价格面积比上个月急剧下降20%以上几乎是可能的,这也为这样的城市以前房价的稳定构筑了更好的条件。

注:北京、上海、广州、深圳、长春、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、福州、南昌、武汉、重庆、昆明、南宁、海口、呼和浩特、兰州、牡丹江、张家口、廊坊、威海、徐州、无锡、镇江、扬州、温州、嘉兴、芜湖、蚌埠、安庆、焦作、宜昌、襄阳、常德、岳阳、九江、赣州、莆田、莆田、佛山、东莞、韶关、柳州、三亚、宝鸡50个典型城市。其中一线城市4个,二线城市16个,三线城市30个。


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